Bài 3/10: Kiến thức bất động sản – Nhận biết chu kỳ- Thời điểm mua & bán- Đầu tư BĐS(Hà Ngọc Hiếu)

Nguyên lý vận hành nền kinh tế

  • Yếu tố chính trị
  • Yếu tố vay nợ
  • Yếu tố niềm tin.

Bài 3/10: Kiến thức bất động sản – Nhận biết chu kỳ- Thời điểm mua & bán- Đầu tư BĐS(Hà Ngọc Hiếu)

Nền kinh tế thế giới vận hành như thế nào ?

  • Quan tâm đến Mỹ, Fex đang được quyền in tiền, 85% lượng giao dịch dùng USD, do đó phải quan tâm. Mỹ đang in quá nhiều tiền, các nước châu Âu, Nhật cũng in tiền. Dẫn đến lạm phát, và chắc chắn nó vẫn tăng nữa.
  • Quan sát thêm Trung Quốc, Ấn Độ vì đang là công xưởng quyết định trong chuổi cung ứng sản xuất.
  • Việt Nam thế nào : Chính phủ nắm chính sách hoạt định chiến lược, ngân hàng nhà nước, ngân hàng trung ương kiểm soát lãi suất, in tiền. Chỉnh phủ lấy tiền từ thuế, thiếu tiền thì đi vay như một doanh nghiệp.
  • Nền kinh tế dựa trên sản xuất tạo ra sản phẩm, việc làm ,các giá trị thặng dư, nhưng cái đó không đủ nên đi vay, dẫn đến phải đi vay và trả vay và giá trị này đã trở thành thói quen, nền kinh tế vận hành xung quanh cơ chế này, nợ và vay nợ.
  • Ngân hàng nhà nước, ngân hàng trung ương kiểm soát lượng tiền, in tiền và lãi xuất, chính phủ, người dân, doanh nghiệp đi vay. Chính phủ lấy thuế để trả nợ vay.
  • Dựa trên niềm tin người dân, doanh nghiệp vào chính phủ khi mọi chỉ số tốt, có nền chính trị ổn định, tốt thì nhà đầu tư sẽ có xu hướng tăng đầu tư, mọi thứ rất đẹp.
  • Hiện tại covid nên chuổi cung ứng đang đứt gãy, nhà nước buộc phải in tiền để hổ trợ cho dân, khi mà tiền nhiều mà sản xuất không tương xứng thì sẽ dẫn tới lạm phát, nên chắc chắn sẽ phải thúc đẩy để mọi hoạt động sản xuất trở lại bình thường. Hi vọng thời gian tới tình hình covid sẽ được kiểm soát, mọi người sẽ được tiêm đủ vacine và mọi thứ trở lại bình thường.
  • Nền kinh tế vận hành xung quanh công ăn việc làm, để tạo ra công ăn việc làm thì có 3 thành phần đầu tư FDI, khu vực tư nhân, và đầu tư công. Do dịch nên FDI chắc chắn sẽ giảm, khu vực tư nhân cũng sẽ chậm lại, thì bắt buộc đầu tư công sẽ phải đẩy mạnh. Chính phủ đã duyệt khoảng 28 triệu tỷ đồng đầu tư công ( 2021-2025) tập trung cao tốc , tạo ra công ăn việc làm, và kích thích lại niềm tin trong dân. Ngân hàng nhà nước cũng kiểm soát được lãi vay thì dần các ngân hàng tư nhân sẽ kích hoạt lại quá trình vay và cho vay bình thường. Cần chú ý về nợ xấu của các ngân hàng.
  • Khi có công ăn việc làm, dòng quay về tiền tốt, các hoạt động sản xuất kinh doanh đi vào guồng thì tạo ra thu nhập, khi đó vay mượn tăng trưởng tốt, các chỉ số tốt thì trong giai đoạn này bất động sản thường sẽ tăng đều. Chỉ khi có các biến động thì mới tạo ra các đột biến trong tăng trưởng bất động sản.
  • Dấu hiện nhận biết lạm phát : lạm phát cầu kéo, lạm phát chi phí đẩy, chi phí cho người lao động.
  • Đầu tư là dựa vào niềm tin, do đó dựa vào nhận định của bạn như thế nào, quan điểm của tác giả BĐS và vàng là kênh đầu tư tác giả chọn tại thời điểm hiện tại.
  • Nhìn lại lịch sử 2013, gói 30.000 tỷ nhà nước tung ra từ đó tạo ra một chu kỳ kinh tế mới, hình thành ra nhiều sản phẩm. Do đó sự kiểm soát của nhà nước là rất quan trọng.

Bài 3/10: Kiến thức bất động sản – Nhận biết chu kỳ- Thời điểm mua & bán- Đầu tư BĐS(Hà Ngọc Hiếu)

Nền kinh tế Việt Nam phụ thuộc gì?

  • Để ý mức tăng tưởng GDP theo tháng, quý năm, ở  khu vực chúng ta quan tâm, tổng hòa của nền kinh tế.
  • Chỉ số giá tiêu dùng CPI, để do lường được lạm phát
  • Chỉ số lạm phát thực, ở các địa phương các thị trường sẽ khác nhau
  • Mức tăng trưởng tín dụng, mức nợ xấu tăng hay kiểm soát được.
  • Tổng mức bán lẽ và doanh thu dịch vụ tiêu dùng, chi tiêu của người này là thu nhập của người khác.
  • Xuất nhập khẩu
  • Tỉ giá
  • Số lượng người lao đồng, ảnh hưởng bởi tỉ lệ sinh, các khu vực có nhiều xu hướng nhập cư thì chỉ số tăng trường thường tốt
  • Môi trường kinh doanh và đầu tư : hạ tầng, chính trị ổn định, nền công nghệ, viễn thông,
  • Năng suất lao động, trình độ lao động

Kinh tế tại mỗi địa phương phụ thuộc gì ?

  • Chu kỳ lớn của vĩ mô chung và có những chu kỳ nhỏ ở các địa phương
  • Chỉ số lợi thế cạnh tranh
  • Hệ sinh thái : logistic xunh quanh, các nền công nghiệp phụ trợ, v.v..
  • Kiểm soát tình hình dịch bệnh
  • Văn hóa ở các địa phương khác nhau thì có xu hướng đầu tư khác nhau

Nhận định của tác giả về chu kỳ tiếp theo

  • Theo dõi các chỉ số ở các địa phương, hình dung được xu hướng phát triển.
  • Niềm tin là yếu tố quan trọng của nền kinh tế
  • Hạ tầng từ đầu tư công chính là quan trọng nhất của chu kỳ kinh tế tới
  • Các dự án sân bay, cao tốc là cực kỳ quan trọng
  • Bán ra khi nào : đạt được mục tiêu, kiểm soát lòng tham và sự sợ hãi
  • Bất động sản hoàn thiện thường khó tăng nhiều, nhưng phụ thuộc vào các xây dựng hoặc tiện ích mới
  • Bất đống sản vùng văn, thay đổi về pháp lý, công năng sử dụng, và xử lý hình thể
  • Cần tránh mua đầu cơ ngắn hạng, cần có tầm nhìn dài hạn

Lời kết

Từ nhìn vào kinh tế vĩ mô, sau đó nhìn vào chu kỳ ở mỗi địa phương, dựa vào mục tiêu, chiến lược của chúng ta, chọn sản phẩm phù hợp và bám chắc mục tiêu, dựa vào nguồn lực, đối chiều nào niềm tin kinh tế, thị trường.

Lasa tổng hợp từ chia sẽ của Hà Ngọc Hiếu

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *