Bài 4/10: Kiến thức bất động sản – nhận định tiềm năng đầu tư của một thị trường(Hà Ngọc Hiếu)

Tác giả sẽ chọn demo ở Phú Yên, đây chỉ là một địa điểm để tác giả thị phạm về nhân định tiềm năng của một thị trường.

Nghiên cứu trên Google Map

• Phú Yên thiên về phía nam trung bộ nên hợp lý hơn triết lý đầu tư của tác giả. Yếu tố thời tiết, địa hình, bão lũ, v.v..
• Xem vị trí Phú Yên trên bản đồ và nó nằm ở vị trí như thế nào so với khu vực , phía bắc giáp Bình Định, phía nam giám Nha Trang 2 tỉnh có Quy Nhơn và Nha Trang cực kỳ phát triển du lịch, Phú Yên lại nằm ở giữa.
• Xem sự kết nối về hạn tầng giao thông, xem kết nối các tỉnh và khu vực xung quanh như thế nào.
• Xem thử trung tâm hành chính nằm vị trí thế nào để kết nối với các khu vực khác, ví dụ trung tâm Phú Yên là Tùy Hòa , cách Buôn Mê Thuộc bao xa, cách Nha Trang bao xa, cách Quy Nhơn bao xa.
• Xem thử các khu vực đông dân cư, khu vực nhà máy khu công nghiệp sản xuất, xem thử có cảng biển, cảng hàng không.

Bản đồ quy hoạch của địa phương

• Tất cả các thông tin này đều công khai trên internet
• Nghiên cứu các thông tin quy hoạch của địa phương rồi ở các giai đoạn rồi nhận định được khu vực tiềm năng

Tìm hiểu các chỉ số trên wikipedia địa phương

• Nghiên cứu các chỉ sổ ở địa phương đó và so sánh với các địa phương khác, khu vực từ đó có được các nhận định về tiềm năng và khả năng phát triển của nó.
• Đọc và nghiên cứu về địa phương đó, hiểu thật rõ về địa phương trước khi đến, đây là kinh nghiệm của tác giả khi thực tế đi kết nối, việc hiểu biết về địa phương thì sẽ giúp rất dễ kết nối tạo các mối quan hệ với địa phương. Ai cũng muốn nói về địa phương của mình, mình hiểu rồi thì nói chuyện sẽ thân thiện hơn.

Tìm hiểu trên cục/ sở thống kê ở các địa phương

• Tìm hiểu về đội ngũ lãnh đạo tại địa phương, xem thử trình độ của họ như thế nào, năng lực của họ tới mức nào. Từ đó nhận đinh khả năng điều hành và phát triển kinh tế tại địa phương đó. Con người vẫn là tiên quyết trong yếu tố phát triển, nếu bộ máy không mạnh thì rất khó vực dậy kinh tế. Nên để ý tới chu kỳ chính trị tại địa phương, nó kéo theo chu kỳ kinh tế.
• Nghiên cứu các báo cáo thống kê để có được góc nhìn toàn diện hơn về địa phương đó, xác được tiềm năng, và tiềm lực của địa phương đó.

Vết lầu loang

• Là sự lan tỏa ở các khu vực phát triển, việc bám vào tiềm năng phát triển ở mỗi địa phương sẽ xác định được năng năng phát triển nhanh
• Các vết dầu loang sẽ mở rộng và kết nối nhau, quan tâm đến các giao diểm đó

Đầu tư thời gian và đi thực tế

• Hãy thực sự dành thời gian đầu tư từ 3 – 6  tháng cho đến 1 năm
• Và hãy đi thực tế, trải nghiệm thực tế, nhìn, phán đoán, nhận định

Lasa tổng hợp từ chia sẽ của Hà Ngọc Hiếu