Bài 5/10: Kiến thức bất động sản – Quy trình khảo sát thị trường trước khi đầu tư(Hà Ngọc Hiếu)

Sau bước nhận định thị trường tiềm năng ở bài trước, ở bước này chúng ta sẽ đi khảo sát thị trường:

Kết nối và xây dựng mối quan hệ tại địa phương

• Cần những mối quan hệ nào : môi giới, phòng công chứng, phòng đăng ký đất đai, người làm quy hoạch, những người làm kinh doanh, những người bán vật liệu xây dựng
• Chia sẽ từ tác giả : hãy chọn một miếng bđs có giá trị tương đối lớn, khi đó kết nối với môi giới của những nơi như vậy thì khả năng mối qua hệ với môi giới đó rất là chất lượng

Xây dựng kịch bản đi khảo sát

• Nghiên cứu trước online rồi, rồi lên kế hoạch các địa điểm đi khảo sát
• Nên chọn phương tiện phù hợp  để có được trải nghiệm sâu sát
• Sắp xếp và phân bổ thời gian phù hợp để hiểu hơn về khu vực mình cần khảo sát.
• Chia sẽ từ tác giả : các nhà đầu tư phía bắc có xu hướng khảo sát và ra quyết định kỹ càng hơn so với các nhà đầu tư miền trung và phía nam

Các thông tin cần đánh giá

• Dân cư, văn hóa và môi trường
• Nhân khẩu học, độ tuổi
• Rà soát lại các nhận định đã nghiên cứu trước đó xem có đúng không.
• Tinh thần kinh doanh , tình thần làm giàu ở địa phương đó như thế nào, cách sống của họ xem chăm chỉ hay là hưởng thụ.
• Xem địa phương đó có cái gì làm nên cú hích , dự án hay cái gì đó
• Ở đó có tầm ảnh hưởng của địa phương đó, họ đang làm gì, họ đang đâu tư vào cái gì
• Môi trường ở đó đã bị ô nhiễm chưa, sinh khí ở địa phương đó thế nào, từ đó xem thử mọi người có muốn đến nơi này không.
• Hệ thống y tế ở đó như thế nào, tâm lý dân cư nó thường quan tâm yếu tố này, chợ , trung tâm, siêu thị, v.v..
• Lịch sử phát triển kinh tế tại địa phương
• Xem thực tế những kế hoạch , dự án của địa phương đã triển khai như thế nào
• Những dự án đã và sẽ tạo ra công ăn việc làm
• Tìm hiểu về tiềm lực kinh tế và khả năng sản xuất thực tế tại địa phương ở các lĩnh vực: nông nghiệp, công nghiệp, du lịch, v.v..
• Thống kê lại những điểm tốt và chưa tốt
• So sánh với các địa phương khác cùng khảo sát, để chọn lựa chổ nào tốt nhất

Đánh giá về bất động sản

• Đọc được quy hoạch xu hướng phát triển của địa phương đó
• Lịch sử mua bán của thị trường sẽ phản ánh một phần thị trường
• Thị trường hiện tại xem tình hình giao dịch như thế này
• Xem thử có tình trạng đầu cơ không, hay là phát triển thật
• Môi giới có tình trạng lùa gà hay không
• Dịch vụ bất động sản xem tình hình tại địa phương như thế nào : môi giới, công chứng, cty xây dựng
• Tìm hiểu những Lệ tại mỗi địa phương, do đó cần tìm hiểu thật kỹ để tránh các vấn đề về sau
• Diễn biến tâm lý của nhà đầu tư trong khu vực này
• Đánh giá giá trị thật tại thị trường
• Phân khúc, thị trường có bị thâu tóm ảnh hưởng bởi cá mập không

Lasa tổng hợp từ Hà Ngọc Hiếu