Bài 7/10: Kiến thức bất động sản – Phân tích chi tiết một thương vụ đầu tư(Hà Ngọc Hiếu)

Bài này sẽ tập trung vào nhóm  bất động sản đã hình thành, những bước chúng ta cần làm đối với nhóm loại hình này

Thông số BĐS mục tiêu

• Sàng lọc phân khúc, loại hình bất động sản mà chúng ta tập trung vào đầu tư
• Thông số, số tờ, số thừa, sổ hồng, sổ đỏ, kiểm tra tình trạng có thể giao dịch hay không.
• Khảo sát và nghiên cứu thị trường thực tế trước để hiểu về các khu vực, bđs nằm trong mục tiêu
• Xác minh rõ các hạng mục trong bđs, mà phải trực tiếp xác mình khảo sát, ghi chú, và trao đổi rõ

Những đặc điểm về vật lý

• Nhận xét hình thể bđs để vạch ra chiến lượt phân ra hay gộp lại, những giá trị có thể khai thác được
• Thế đất, độ cao, độ dốc ảnh hưởng chi phí san lấp
• Vị trí , môi trường, hạ tầng giao thông xung quanh
• Hướng BĐS hướng nắng, hay mát, sông, núi , v.v..
• Tình trạng tài sản trên đất , nội thất, cây cối, mọi thứ trên bđs đó
• Những phần nào làm BĐS tăng giá trị, những cái gì làm nó mất giá trị
• Giải pháp có thể cải tạo làm tăng giá trị của BĐS

Thông tin người bán

• Xác minh chính chủ, độ tuổi, tích cách, v.v.. để nghiên cứu qua họ trước, chuẩn bị phong cách đi đi giao tiếp
• Địa chỉ thường trú, các địa chỉ để có thể liên hệ được
• Xác minh tình trạng gia đình, tránh các rắc rối về sau
• Xác định ai là người quyết định, tập trung đàm phán vào người quyết định
• Xem bđs tập thể hay cá nhân, hay gia đình, từ đó hiểu được kế hoạch
• Tìm hiểu động cơ bán, từ đó xác minh được mức giá mong muốn, ý muốn thực của người bán là gì , từ đó đưa ra chiến lược đàm phán.
• Nghiên cứu đối tượng giao dịch xem người tốt hay xấu, và lường trước các rũi ro

Pháp lý và quy hoạch

• Check lại quy hoạch của bđs, quy hoạch đất , quy hoạch xây dựng (nhớ xác minh 2 nơi)
• Tầm nhìn về quy hoạch giúp chúng ta đánh giá được tiềm năng, thời điểm hiện tại là đầu hay cuối chu kỳ quy hoạch
• Kiểm tra kỹ tất cả các hợp đồng đặt cọc, các thỏa thuận, đang giao dịch, v.v..
• Kiểm tra thuế đất, hoàn công, tài sản trên bđs như thế nào
• Người quản lý và sử dụng bđs là ai, có những trường hợp người sử dụng đang chiếm đoạt bđs, tránh các rắc rối
• Đo diện tích thực tế, có thể nó sai so với sổ, nên cần phải đo thực tế và xác minh lại cho chính xác.
• Tổng hợp các rũi ro về quy hoạch, các rũi ro về pháp lý và từ đó lên chiến lược và kế hoạch quản lý rủi ro

Lasa tổng hợp từ Hà Ngọc Hiếu