Bài 8/10: Kiến thức bất động sản – Phân tích chi tiết một thương vụ đầu tư phần 2(Hà Ngọc Hiếu)

Tiếp tục từ phần 1 ở bài 7, ở bài này sẽ tiếp tục phân tích chi tiết một thương vụ đầu tư  bđs đang hiện hữu

Môi trường sống, phong thủy và tâm linh

  • Tình trạng nhân thân của gia đình, chủ sở hữu, những người liên quan, quan hệ xung quanh xem thế nào
  • Hàng xóm, láng giềng, xem họ thế nào, hàng xóm tạo nên môi trường sống tại bđs đó
  • Mật độ dân cư và tình trạng giao thông, cháy nổ, nước thải, điều kiện môi trường có ô nhiễm, gần nhà máy, khói bụi, hướng gió, thời tiết các mùa
  • An ninh trật tự, ý thức dân cư, tình trạng cho thuê nhiều, tình trạng dân trí
  • Tiện ích xung quanh : siêu thị, bênh viện, trạm tàu điện, bến tàu, v.v..
  • Vị trí hiện tại nó nằm trong vết dầu loang nào
  • Các môi trường sống, tiện ích trong tương lai sẽ thay đổi như thế nào
  • Các yếu tố phong thủy : gần chùa, miếu, mã mồ. Tác giả khuyên nên tránh các bđs liên quan yếu tố này.
  • Liệt kê các vấn đề tâm linh liên quan và đưa ra giải pháp xử lý nếu có thể

Bài 8/10: Kiến thức bất động sản –  Phân tích chi tiết một thương vụ đầu tư phần 2(Hà Ngọc Hiếu)

Định giá

  • Giá Bđs dựa vào niềm tin vào giá trị sử dụng, thị trường chung, chúng ta nên hiểu cái này
  • Tìm hiểu lịch sử về giá của bds này, lịch sử giao dịch trước đó như thế nào
  • Tham khảo khung giá nhà nước
  • Tham khảo định giá của ngân hàng
  • Giá bất động sản cùng phân khúc và thị trường xunh quanh, khu vực xung quanh
  • Định giá dựa trên các hình thức sử dụng bđs đó
  • Định giá tất cả các tài sản trên bđs đó, những tài sản với người này nhưng rác với người kia
  • Kiểm chứng hoàn công, chất lượng xây dựng, nghiên cứu kỹ mức giá thực các tài sản trên đất đó
  • Đối với bđs ko tương tự hoặc mới lạ thì so sánh với các bđs ở nơi khác để có tham chiếu so sánh
  • Đánh giá dòng tiền cho thuê , xu hướng tăng hay giảm, có giải pháp cách nào để tăng hay giảm không

Phân tích dự án

  • Đánh giá lại điểm yếu điểm mạnh, tiềm năng, các loại chi phí phát sinh, những điểm mà chúng ta có thể bỏ sót
  • Thời gian để xử lý về giao dịch, tình trạng bđs đang như thế nào từ đó đinh khoảng thời gian kế hoạch (vd : người giao dịch ở xa, giấy tờ đang thế chấp, v.v..)
  • Mục tiêu về lợi nhuận và thời gian , cần đặt ra các mục tiêu cụ thể, bám theo, theo dõi và đưa ra các quyết định
  • Xác định giá có thể mua, dựa trên chiến lược mục tiêu, định giá và focus vào bđs mong muốn
  • Chiến lược về vốn, kế hoạch vay, đồn bẩy, ,v.v..
  • Lên kế hoạch cho chiến lược đầu tư, khai thác, vận hành
  • Chiến lược bán, nhắm bán cho ai, đối tượng bán là ai, thời điểm bán.
  • Liệt kệ các rũi ro liên quan đến bđs , đánh giá xem mức độ như thế nào và kế hoạch kiểm soát nó như thế nào
  • Soạn thảo hợp đồng đặt cọc, tùy biến dựa vào đặc thù và chiến lược giao dịch của bđs
  • Lên kịch bản giao dịch, kịch bản đàm phán, các yếu tố tâm lý, người quyết định, v.v..
  • Người thứ 3, mội giới là ai, họ tác động như thế nào quá trình đám phán
  • Tất cả các thủ tục quán triệt các bên là đóng thuế đầy đủ
  • Rà soát lại xem toàn bộ quá trình có ảnh hưởng bởi cảm xúc của mình không.

Lasa tổng hợp từ Hà Ngọc Hiếu

 

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *