Bài 2/10: Kiến thức bất động sản – tài chính, vốn và phát triển nguồn lực(Hà Ngọc Hiếu)

Phần 1 : Định vị bản thân

Tìm ra sứ mệnh cuộc đời là gì ?

• Tôi là ai ? Tôi có gì ? Tôi đứng ở đâu ?Tôi sẽ đi về đâu ? Hãy quan tâm mình muốn gì ? Đừng để bị ảnh hưởng bởi tâm lý đám đông ?
• Hãy tìm ra động lực sống, mục đích sống của chúng ta. Một mục đích nào đó trong 5 năm, 10 năm tới, từ đó mình tìm ra được chân giá trị . Không làm vì bản thân mình nữa.  Tác giả xác định sứ mệnh của mình là truyền cảm hứng cho mọi  người.

Tầm nhìn

• Hãy vẽ ra tầm nhìn của bạn từ cái sứ mệnh, tưởng tượng ra tầm nhìn khi 5 năm, 10 năm
• Xác định được nhầm nhìn sẽ xây dựng được các giá trị và học hỏi đọc sách một cách có định hướng
• Quan sát những người thành công và xem thử tầm nhìn của họ như thế nào và học hỏi
• Từ đó việc đầu tư bất sản sẽ là thành phần nào trong cái đó

Mục tiêu

• Nó là những thành quả sau một thời gian, số tiền, vị trí, hình dung kết quả  mà chúng ta mong muốn, càng cụ thể càng tốt
• Xác định mục tiêu cụ thể, giúp bạn vạch ra con đường rõ ràng của bạn.
• Vd : có mục tiêu sẽ giúp bạn đưa ra các quyết định, thì sẽ khó bị chi phối thời gian bán một bđs nào đó phù  hợp hay chưa phù hợp.
• BĐS nó chiếm chiến lược, tầm quan trọng của nó trong mục tiêu của bạn như thế nào.

Nguồn lực

• Mối quan hệ, phải xác định được mối quan hệ cần tập trung và nó phù hợp với mục tiêu và chiến lược.
• Từ mục tiêu thì sẽ chuẩn bị nguồn lực, kinh nghiệm, mối quan hệ cho phù hợp.
• Xem thử các nguồn thu hiện tại, từ đó lên kế hoạch để chuẩn bị nguồn lực cho chủ động.
• Kiến thức quá nhiều, vì thế cần biết mình muốn gì, nên cần phải tập trung vào nó.
• Nếu đam mê chưa phù hợp thì cần phải xác định giá trị cho phù hợp
• Xác định mục tiêu phù hợp thì có nguồn lực phù hợp, khi mục tiêu ở bước trên lớn thì nguồn lực chuẩn bị phải lớn.
• Đừng phải vì triệu đô hay con số nào mà cần xác định phù hợp với cá nhân mình.

Phần 2: Thống kê và phân tích nguồn lực của mình

Tài sản ròng

• Thống kê xem có bao nhiêu BĐS, và theo dõi các chỉ số nó như thế nào
• Chứng khoán, cổ phần , trái phiếu, tài sản quy đổi được
• Các loại động sản : ô tô , xe máy từ trên 20 triệu
• Cây cối, các đồ thủ công mỹ nghệ, giá trị tinh thần
• Tiền mặt
• Các khoản nợ thu hồi được
• Những khoản nợ phải trả

Ghi chú ghi liệt kê tài sản ròng

• Xem thực sự mình đang có gì
• Theo dõi hằng tháng, hằng quý để xem sự tăng trưởng như thế nào. Mỗi năm nên tổng kết lại một lần.
• Theo dõi các khoản mua hằng ngày , thời gian cũng là một khoản đầu tư, tức cần nghiêm túc với những thứ bỏ ra. Bỏ ra cái gì thì cần phải hiểu nó.
• Và quan sát, theo dõi đánh giá nó hằng ngày sự tăng trưởng của các tài sản ròng.
• Tập trung vào những cái gì thật cần thiết, đừng kêu than. Xem thử tổng tài sản ròng của chúng ta có phục vụ cho mục tiêu không, hay nó chỉ giải quyết mục tiêu của mình.
• Đừng liệt kê các khoản nợ khó đòi, coi như mất, đừng đưa vào

Lên chiến lược phát triển tài sản và giải trình nó.

• Từ việc xem mình đang có những cái gì, từ đó lên chiến lược phát triển đống tài sản bạn đang có và đang muốn có thêm sẽ như thế nào

Chiến lược phát triển về thu nhập và giải trình nó

• xem lương mình tăng như thế nào. Từ đó nhìn nhận lại công việc của mình để tăng thu nhập cần làm gì

Chi phí

• Chi phí cố định để chi tiêu cho cá nhân và gia đình, xem những khoảng nào có thể cắt giảm được, chỉ giữ lại những chi phí không thật cần thiết. Cần biết chi tiêu đúng và đủ
• Chi phí nổi : vd cà phê, các khoảng mà không cần thiết. Cần tổng kết và làm hằng quý.
• Cần lên kế hoạch chi tiêu và kiên trì bám vào mục tiêu.

Vốn

• Xem nguồn lực của mình như thế nào, thời gian mình còn lại bao nhiêu, và phân bổ quỹ thời gian cho các hạng mục làm việc, chơi, gia đình, v.v..
• Mối quan hệ trong công việc, trong đầu tư, cần chuẩn bị 3 -6 tháng.
• Kinh nghiệm, các giá trị nổi bật của bản thân mình, những giá trị gì mình giỏi nhất và cần phát triển lên, những kỹ năng ko tốt thì nên đi thuê, để tập trung vào giá trị tốt nhất.
• Và quan trọng phải theo dõi thường xuyên tình hình lại của mình, để hiểu rõ được bản thân đang có cái gì.
• Nên xây dựng mục tiêu trong vòng 5 năm, từ đó có kế hoạch hoàn thiện kế hoạch cho thật bài bản. Từ đó trong suốt khoảng thời gian đó, khi có biến động, cơ hội hay khó khăn xảy ra ta dễ dàng xử lý hoặc nắm bắt.

Lasa gởi đến bạn một mẫu excel quản lý tài chính cá nhân, các bạn tải về điển thông tin vào thì có thể theo dõi được tình hình tài chính của mình, từ đó có cái nhìn tổng quan về tình hình tài chính và các nguồn vốn của mình  :TẢI VỀ

Lasa tổng hợp từ chia sẽ của Hà Ngọc Hiếu